Linda casa de campo, estilo Toscana, muito CONFORTÁVEL, bom acabamento.

Linda casa de campo, estilo Toscano, muito CONFORTÁVEL, com ótima construção e muito bom acabamento.

- Envidraçada com pé direito alto, bem arejada e iluminada.

- 60% PISO TERREO SUPERIOR. Toda parte social, íntima e de serviço.

- 40% PISO INFERIOR. Lazer, hóspedes, Gourmet e piscina.

- Excelente localização na Granja Viana e dentro do condomínio.

- Rua tranquila e arborizada.

- Fundos para APP - Área de Preservação Permanente. Com divisa para outro condomínio vizinho. (Palm Hills).

- Madeiramento nobre, alguns de demolição: Cedro, Pinho de Riga, Teka e telhado em Peroba Rosa.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas e janelas em madeira e vidro.

- Pisos em tabuas largas( pranchas 30cm), tijolos de demolição, cerâmicas “Belle Epoque”, pedras, paralelepípedo e decks.

- Oficina / depósito.

- Garagem para 4 vagas cobertas.

- Aquecimento: Gás de passagem.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 4.000 litros.

PISO TÉRREO

- 3 entradas: social, lazer e serviço.

- Hall de entrada social por uma porta dupla imponente de madeira Pinho de Riga, com escotilha e ferragem trabalhada.

- Lavabo com azulejo hidráulico.

- 4 dormitórios, sendo 3 com ventiladores e 3 suítes com armários. Sendo a suíte master com closet e portas balcão para a varanda com vista e 1 suíte de hospedes com saleta no piso inferior.

- Banheiros com espelho box de vidro, sendo a máster com hidro.

- Living para 4 ambientes, voltados para grande varanda superior panorâmica, com guarda corpo de madeira e linda vista para natureza e o lazer.

- Salas de estar, lareira, jantar e bar.

- Cozinha com sala de almoço envidraçada, linda vista, repleta de armários, bancada em “L”, pia, coifa inox e 2 cubas inox e despensa.

- Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque, armários e suíte de empregada.

- FAMILY ROOM / SALÃO ÍNTIMO 64M², SUSPENSO, PANORÂMICO TODO ENVIDRAÇADO, ligado à varanda superior da casa por uma passarela, tudo em Deck TEKA com lareira à gás. Ideal para home theater, home office, atelier, jogos, música. Varanda fechada, preparada para SPA com mini hidro / ofurô.

PISO INFERIOR

- Escadas interna e externa.

- SALÃO DE FESTAS com varanda para 3 ambientes, ideal para jogos, academia, música, brinquedoteca,

- ANEXO GOURMET com churrasqueira, forno de pizza e fogão à lenha, bancada, pia e gabinetes.

- 2 Vestiários M e F com banheiros completos.

- Gazebo para descanso e contemplação.

- Piscina de alvenaria azulejada, 3,5m x 7,5m, com hidro, solarium, ducha e casa de máquinas.

- Sauna seca para até 6 pessoas, com ducha e sala de descanso.

Valor Venda: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)

Valor de Locação: R$ 10.000,00  mais IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido (Valor do PACOTE aprox.: R$ 10.500,00)

Garantia exigida para locação: Seguro Fiança

Condomínio (Fev/24) : R$ 1.300,00 (Porém, não participa - não paga. No caso de VENDA, o comprador poderá optar por aderir à Associação)

Valor do IPTU (2024): R$ 6.000,00 ano ou 12 x de R$ 500,00

Permuta: NÃO ESTUDA

Documentação: Ok - falta averbar parte da área construída

Financiamento Bancário: permite após averbações

Estado de Conservação: Muito bom

Idade do imóvel (ano original da construção): 2000