Terreno Estratégico em Cotia 340m² - comercial e residencial

Área Total: 340 m².

Formato em trapézio (10 metros de frente por 20 metros de fundo), o que permite projetos arquitetônicos diferenciados com ganho de área privativa nos fundos.

Área Mista (Residencial e Comercial). Essa flexibilidade é o maior trunfo do imóvel, permitindo desde o comércio de serviços até a incorporação imobiliária.

Localizado no Centro, logo atrás da Delegacia de Polícia, o terreno desfruta de uma segurança jurídica e patrimonial implícita pela vizinhança, além de estar em um dos quadriláteros mais movimentados da cidade.

Ponto Comercial: Ideal para clínicas, escritórios de advocacia/contabilidade ou sede de empresas que precisam de visibilidade e fácil acesso para clientes.

Logística: Proximidade imediata com os principais serviços bancários, cartórios e o comércio central, facilitando a rotina operacional.

Estuda permuta.

Potencial de Investimento e Verticalização

O terreno possui as dimensões e o zoneamento ideais para dois modelos de negócio de alta rentabilidade:

Prédio Comercial: Construção de salas comerciais para locação. A demanda na região central de Cotia por espaços modernos e bem localizados é constante.

Unidades Residenciais (Apartamentos): Investimento em um edifício de baixa escala. Unidades compactas nesta localização possuem altíssimo giro de locação e venda, visando o público que trabalha no centro e busca praticidade.

Análise de Oportunidade

Este é um ativo raro no Granja Carolina. Terrenos com 340 m² e zoneamento misto no centro são cada vez mais escassos. A configuração em trapézio favorece um recuo frontal padrão com uma área de lazer ou estacionamento ampliada nos fundos, maximizando o aproveitamento do coeficiente de construção.

Principais possibilidades para o terreno, considerando o zoneamento misto e a localização central:

Incorporação de Edifício Residencial (Apartamentos)

Centro Comercial de Salas e Consultórios

Lojas de Conveniência e Street Mall

Hub de Serviços Especializados (Advocacia/Saúde)

Espaço de Coworking e Escritórios Flexíveis

Vila Gastronômica ou Comércio em Módulos

Estacionamento Mensalista Estratégico

Investimento para Locação "Built to Suit"