Excelente localização atrás do Shopping Granja Viana

• Casa térrea, com elevador na garagem (elevador será instalado quando do fechamento da proposta).
• Excelente localização atrás do Shopping Granja Viana, numa das ruas mais charmosas da região.
• Fácil acesso para chegada e saída do condomínio.
• Linda casa nova, Zero Km em ritmo acelerado de construção..
• Projeto moderno e integrado da consagrada Arquiteta Camila Guerreiro Gibin.
• Acabamentos de alto padrão.
• Elevador da marca Agora até 250 kg (3 pessoas) ou 1 cadeirante com acompanhante.
• Imóvel repleto de armários planejados de alta qualidade (Dynamica) com acabamentos em grafite e louro freijó.
• Ar condicionado em todas as suítes!
• Portas, portões e janelas externas em alumínio Gold preto ou com esquadrias de alumínio e vidro.
• Portões laterais em alumínio preto.
• Pisos em porcelanato tamanho grande, da linha concreto Eliane e tacos palito de Ipê Cerne nos quartos.
• Rodapés pretos.
• Todos os tampos em mármores preto, na cozinha, banheiros, churrasqueira.
• Telhado com telhas de concreto Tégula e madeiramento certificado.
• Pé direito de 2,90m com forro de drywall sob a laje na casa toda.
• 2 entradas: social pela garagem (por escada ou elevador) e de serviço / lazer.
• Hall de entrada social pela garagem por escada de acesso interno, revestida em madeira.
• Lavabo.
• Living para 5 ambientes integrados, voltados para varanda gourmet, com terraço quintal e vista.
• Estar, TV, jantar, varanda gourmet, copa cozinha toda planejada com despensa bancada e pia.
• Varanda gourmet com portas/parede envidraçadas e esquadrias em alumínio Gold preto, com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.
• Escritório.
• 3 suítes com armários, sendo a máster com closet e terraço.
• Banheiros com gabinetes.
• Piscina de alvenaria 5m x 4,5 m, revertida de azulejos e ensolarada o dia todo.
• Escada lateral de concreto aparente, dando acesso às áreas de serviço e lazer.
• Área de serviço aberta e lavanderia fechada com armário e tanque.
• Banheiro de serviço com acesso externo.
• Depósito.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: Gás passagem com pressurizador.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros (2 caixas x 1.500 litros).
• Iluminação LED em todos os ambientes.

Valor de venda: R$ 2.600.000,00 (dois milhões e seiscentos mil reais

Valor do condomínio (Mai/23): R$ 1.073,00 / mês

Valor do IPTU (2023): R$ 2.667,00 ano à vista ou 12 x de R$ 247,00 (ainda só do terreno)

Permuta: não estuda

Documentação: ok